Máte byt, který nevyužíváte? Pomocí nájmu můžete zajistit, že nebude ležet jen tak ladem, a ještě vám něco vydělá. Nejdříve však do něj musíte sehnat nájemce, a pokud nechcete shánět jen mezi známými, nejspíš podáte inzerát. Poradíme vám proto, jak napsat inzerát na pronájem bytu, a připomeneme, na co byste určitě neměli zapomenout. Dobře napsaný inzerát totiž zvyšuje šanci, že si vás někdo všimne.
Na koho cílíte?
Pronájem bytu je sice v něčem jednodušší než prodej nemovitosti, ale v obou případech začínáte stejně. V první řadě si proto ujasněte, komu chcete pronájem bytu nabídnout. Pro krátkodobé nájmy jsou vhodní třeba studenti, a naopak pokud plánujete byt pronajímat déle, ideální jsou páry či rodiny s dětmi. Jakmile víte, koho do bytu chcete, můžete tomu přizpůsobit zbytek inzerátu.
Vašim ideálním nájemníkům by měl odpovídat rovněž titulek. Základem je napsat, že jde o pronájem, počet místností a plochu bytu, ale některé servery vám umožní přidat do titulku víc. Můžete tak zdůraznit největší výhody svého bytu, jako je rekonstrukce, novostavba nebo třeba zahrada.
Zejména ve větších nebo univerzitních městech můžete cílit také na cizince. V tom případě klidně zahrňte i překlad do angličtiny či jiného jazyka, jen si při překladu dejte pozor, ať v textu nejsou zbytečné chyby.
Sepište inzerát
Když už znáte svou cílovou skupinu a dali jste dohromady titulek, můžete začít s psaním inzerátu. Začněte tím obecným a nejpodstatnějším, poté můžete přejít k podrobnostem. Chybět by tak neměly tyto informace:
- V prvé řadě uveďte počet místností a adresu!
- Jaká je plocha bytu? Jak má orientované pokoje vzhledem k světovým stranám?
- V jakém druhu stavby je byt, v kolikátém patře, je tam výtah?
- Má byt třeba balkon, sklep či terasu? A co parkovací místo nebo garáž?
- Prošel již byt rekonstrukcí? Jaký má energetický štítek?
- Pro kolik lidí je byt určený a na jak dlouho nájem nabízíte?
- Jak je byt vybavený? Co má za typ podlahy? Jak je řešené vytápění, televize nebo přístup k internetu?
- Co najdete v okolí? Je blízko MHD, obchod, restaurace nebo jiné důležité služby?
Nakonec nezapomeňte na své kontaktní údaje, na datum, odkdy se mohou zájemci nastěhovat, a na cenu. Tu nejlépe rozepište, aby nájemné a zálohy byly zvlášť. Nemusí také být od věci přidat k závěrečnému kontaktu svou fotografii – váš inzerát bude působit důvěryhodněji, když si ho čtenář bude moct spojit s konkrétním člověkem.
Stále také platí, že při psaní se snažíte zdůraznit ty nejdůležitější aspekty pro vaši cílovou skupinu. Omezte přitom strohá, suchá fakta a nabídněte radši konkrétní věci, které by nájemníka mohly zajímat. Zvláště při popisu zařízení bytu a občanské vybavenosti se tak nebojte vyzdvihnout detaily, které by podle vás zájemci ocenili.
Pochopitelně platí, že čím lepší inzerát, tím více lidí zaujme. Srozumitelnost, dobrý popis bytu a písemný projev bez chyb jsou proto klíčové. Pokud máte preference ohledně nájemců, formulujte je tak, abyste někoho omylem neodradili. Nepište tedy v negativech, co v bytě nechcete, a spíše napište, čemu dáváte přednost.
Naopak pokud inzerát sestavíte špatně, zapadne mezi ostatními. Když dostatečně dobře nenapíšete svoje požadavky, mohou se vám zase hlásit nájemníci, kteří vám nebudou vyhovovat. Prohlídkami s nimi byste zbytečně ztráceli čas, a tak pokud si se sepsáním inzerátu nevíte rady, raději kontaktujte realitního zprostředkovatele, který vám s ním pomůže.
Pořiďte fotografie
Kromě popisku a textu je stejně důležité i to, čím svůj inzerát doprovodíte. Náhledové obrázky jsou spolu s titulkem první, co zájemci na inzertních stranách uvidí, a tak se dobrou fotkou můžete lehce odlišit od ostatních inzerentů.
Postarejte se především o to, aby snímky byly kvalitní a aktuální. Vyhraďte si proto den, kdy byt připravíte na nafocení, a ideálně si sežeňte i kvalitní fotoaparát nebo profesionálního fotografa.
Před samotným focením byt připravte. V první řadě jej pečlivě ukliďte a případně odstraňte všechny vady, které by na fotkách mohly být vidět. Potřebujete takové snímky, aby si budoucí nájemník dokázal představit, že zde bude bydlet. Nenechávejte proto na snímcích ležet své osobní věci, ale zároveň nenechte v bytě jen holý nábytek, ať nepůsobí zcela neosobně. Foťte zásadně ve dne a s rozsvícenými světly. Byt tak bude vypadat světlejší a příjemnější. Pokud na aranžování a focení bytu nemáte čas nebo chuť, jde využít služeb tzv. home stagingu. Tito specialisté udělají prezentaci za vás a zajistí, že oslovíte potenciální nájemce. Navíc vám mohou pomoci i s přípravou 3d vizualizace bytu.
Pokud se cítíte zvlášť kreativně a vaše inzerátová platforma to umožňuje, můžete zkusit natočit videoprohlídku. Videa poskytují lepší představu o tom, jak byt působí a co v něm čekat, takže se vám budou hlásit spíše relevantní zájemci. I kdybyste video používat nemohli či nechtěli, určitě přidejte půdorys, ať se mohou ostatní v bytě zorientovat – zároveň byste mezi fotografiemi měli mít každou z místností v bytě alespoň jedenkrát. Pokud váš byt nabízí zvlášť pěkný nebo zajímavý výhled z okna, určitě jej ukažte také.
Stanovte cenu
Zde žádná univerzální rada neexistuje. Cena při pronájmu může záviset na mnoha různých faktorech, jako je velikost a poloha bytu, jeho vybavenost, stav, a v neposlední řadě i to, kolik vy jako jeho majitel chcete vydělat.
Pokud si chcete cenu stanovit sami, nejjednodušší je otevřít jiné inzertní stránky a podívat se, na kolik jsou naceněné srovnatelné byty poblíž. Poté si můžete rozhodnout svou cenu tak, abyste v konkurenci obstáli.
Druhou možností je využít služeb makléře nebo odborného odhadce, který vám s cenou i s inzercí poradí. Odpadne vám tak zdlouhavé hledání a srovnávání, a naopak se budete moct spolehnout na zkušenosti někoho, kdo se na trhu již nějakou dobu pohybuje.
Kam inzerát podáte?
Nakonec si ještě rozmyslete, kam svůj inzerát dáte. Většina internetových portálů na inzerci je placená, a tak pochopitelně nemá smysl pokrýt všechny. Namísto toho si vyberte pár stránek, kde svůj pronájem bytu nabídnete a kde můžete počítat s odpověďmi. Pro představu se můžete podívat, jak jsou na tom s cenou některé z velkých českých platforem:
- Sreality.cz chtějí 72,60 Kč za jeden inzerát na den
- Bezrealitky.cz vás vyjde na 300 Kč za 30 dní
- Annonce.cz stojí 630 Kč na týden
- Reality.idnes.cz vás budou stát 11 Kč denně
- Pokud byste chtěli zkusit bazos.cz nebo FB Marketplace, budete mít podání inzerátu zdarma¨
U každého serveru si ale napřed důkladně prostudujte jeho podmínky, a zda vám vyhovují. Někde budete platit za den, jinde za měsíc, někde budete mít omezený počet znaků a fotografií, jinde vám naopak nabídnou různé vymoženosti navíc. Zkuste si nejprve na zkoušku projít pár inzerátů, abyste zjistili, jestli jste s formátem stránky spokojeni. Případně si můžete opět práci ulehčit a sehnat makléře, který tuto část vyřídí za vás.
Na závěr…
Chcete pronajmout byt, ale nevíte, kam vyvěsit nabídku? Nebo se vám nechce pořizovat fotky a vypisovat inzerát? Obraťte se na nás a my vám se vším pomůžeme: od vyřízení inzerátu přes home staging a focení až po návrh ceny. Zařídíme vám také videoprohlídku či vizualizaci a zajistíme, abyste za svůj byt dostali férovou cenu. Neváhejte se proto s námi spojit a sjednejte si nezávaznou konzultaci. Těšíme se na spolupráci s vámi!
„Ráj je tam, kde jste doma“
